很多人都想知道房产税率有几档分别是什么和这个话题的题，下面让小编详细讲解吧！
提前回收率住宅建筑2，非住宅建筑3或4
4.印花税
印花税金额=商品房销售合同金额5
5.企业税
销售未完成的开发产品收入，按照预计应纳税毛利率计算预计毛利率，计入当期应纳税所得额。
开发产品完工后，及时结算以往销售的实际毛利，并将预计毛利与预计毛利的差额计入当年应纳税所得额。
土地增值税结算链接
项目全部竣工并出售，或满足其他清算条件后，须进行土地增值税清算。
纳税额=增值税额适用税率-扣除项目金额简易计算扣除系数-预缴税款
增值税简单计算清算收入=含税销售收入/
一般增值税计算清算收入=/
增加值=清算收入-120-房地产开发成本-印花税-城建税和教育费
扩展信息
2016年3月31日，国家税务总局发布2016年第18号公告，公布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》。《办法》共4章28条，涵盖适用范围、一般纳税人征管、小额纳税人征管等内容，自2016年5月1日起施行。
第四条房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税办法计税，按照取得的价款和溢价总额计算销售额。费用，一定有。扣除当期销售房地产项目相当于地价后的金额。销售额计算公式如下
销售额=
第五条当期可扣除的土地价值按照下列公式计算
当期可扣除的土地价格=土地缴纳价格
期内销售的房地产项目建成面积是指当期申报的增值税销售额对应的建成面积。
房地产项目可销售建筑面积是指房地产项目可销售的总建筑面积，不包括当时未单独定价结算的附属公共设施的建筑面积。的房地产销售。房地产项目。
缴纳地价是指直接向政府、土地管理部门或者政府委托征收地价的机构缴纳的地价。
第六条计算销售额时扣除地价及超额费用，必须取得省级以上财政部门监制的会计发。
第七条一般纳税人应当建台账记录扣除的土地价款，扣除的土地价款不得超过纳税人实际缴纳的土地价款。
第八条一般纳税人出售其开发的旧房地产项目，可以选择适用简易计税方法，按5倍税率计税。一旦您选择简化计税方法来计算税款，您在36个月内不能更改为一般计税方法。
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